Villa à vendre, 6 pièces - Bègles 33130
Exclusivité
Villa à vendre, 6 pièces - Bègles 33130
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  • Surface168 m²
  • Pièces6
  • Terrain02 a 61 ca
  • Construction1940

EXCLUSIVITE - CHARMANTE MAISON DE VILLE AVEC PISCINE, GARAGE ET DEPENDANCE.

598 000

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Villa à vendre, 6 pièces - Bègles 33130

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - CHARMANTE MAISON DE VILLE AVEC PISCINE, GARAGE ET DÉPENDANCE.

À vendre : située à Bègles, à deux pas de l’Hôpital Robert Picqué et du parc de Mussonville, venez découvrir cette élégante maison de ville en pierre de 168 m², datant de 1947 et entièrement rénovée avec soin en 2010.

Dès l’entrée, vous serez charmé par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et offrant une belle hauteur sous plafond. Elle s’ouvre sur un jardin exposé plein ouest, véritable havre de paix à l’abri des regards. Cet espace extérieur intimiste est idéalement conçu pour la détente et la convivialité : pergola bioclimatique avec coin barbecue, piscine chauffée avec nage à contre-courant, ainsi qu’une dépendance de 25 m² à aménager selon vos envies (studio, pool house...).

Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine entièrement équipée, un cellier pratique et un grand garage de 16 m² avec porte motorisée.

À l’étage, un palier lumineux de 15 m², parfait pour un coin lecture ou une salle de jeux, dessert un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace nuit composé de trois belles chambres. L’une dispose d’un dressing, les deux autres de placards intégrés. Une seconde salle de bains, avec baignoire, douche et WC, complète ce niveau.

Côté confort, la maison est dotée d’un système de climatisation réversible performant, alimenté par deux pompes à chaleur indépendantes pour chaque étage.

Cette maison est proposée à l'achat pour 598 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface
    168 m²
  • Séjour
    50 m²
  • Pièces
    6
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Exposition
    Ouest
  • Terrain
    02 a 61 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Bègles 33130
  • Charges
    300 € /mois
  • Taxe foncière
    2 300 € /an
  • Référence
    VM303

Détail des pièces

  • Entrée
    4 m²
  • WC entrée
    1,35 m²
  • Salon
    27,40 m²
  • Séjour
    22,50 m²
  • Dégagement
    1,30 m²
  • Cuisine
    11,8 m²
  • Cellier
    5,80 m²
  • Dégagement inter niveau
    4 m²
  • Pallier 1er Etage
    15 m²
  • Bureau / Chambre
    9,6 m²
  • Salle d'Eau / WC
    5,55 m²
  • Couloir
    6,10 m²
  • Salle de Bains / WC
    8,4 m²
  • Chambre parentale
    13,50 m²
  • Dressing
    4,20 m²
  • Chambre 3
    12,50 m²
  • Chambre 4
    13,30 m²
  • Débarras
    1,35 m²
  • Garage
    15,60 m²
  • Abris de Jardin
    24,95 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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