Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bordeaux en 2025 ?

Le marché immobilier bordelais connaît une phase d’ajustement en 2025, marquée par une combinaison de facteurs économiques et structurels. La hausse progressive des taux d’intérêt depuis 2022 a freiné la capacité d’emprunt de nombreux ménages, limitant mécaniquement le nombre d’acheteurs solvables. Dans le même temps, l’offre de biens disponibles à la vente reste relativement faible, en particulier pour les logements de qualité ou bien situés. Ce déséquilibre contribue à maintenir une certaine tension sur les prix, même si une légère baisse de l’ordre de -1,5 % a été enregistrée sur les 12 derniers mois.

La demande reste particulièrement soutenue dans les quartiers attractifs du centre-ville et de la première couronne, où les biens partent rapidement lorsqu’ils sont bien positionnés. Les secteurs comme les Chartrons, très recherché pour son ambiance village, ses commerces et ses quais rénovés, ou Saint-Michel, apprécié pour son caractère cosmopolite et son dynamisme, conservent une excellente liquidité. À noter également l’attrait croissant pour les maisons anciennes rénovées ou les biens avec espaces extérieurs, qui répondent aux nouvelles attentes post-Covid en matière de confort et de qualité de vie.

À l’extérieur de Bordeaux, dans des communes prisées comme Talence, Pessac ou Mérignac, les prix de l’immobilier sont généralement plus accessibles, avec des écarts pouvant atteindre jusqu’à 20 % par rapport aux tarifs pratiqués dans les quartiers centraux de la ville. Ces secteurs résidentiels offrent un équilibre attractif entre qualité de vie, environnement verdoyant et proximité immédiate avec Bordeaux grâce à un réseau de transports performant, notamment le tramway et les axes routiers. Ce cadre séduit particulièrement les familles en quête d’espace, de calme et de bonnes infrastructures scolaires, ainsi que les jeunes couples souhaitant investir dans un premier bien sans s’éloigner de leur emploi ou de l’animation urbaine. Le dynamisme économique de ces communes, combiné à une offre de services en constante amélioration, renforce leur attractivité dans un contexte où les acheteurs sont de plus en plus sensibles au rapport entre prix, confort et accessibilité.

Le marché immobilier à Bordeaux en 2025 demande une attention particulière et une stratégie adaptée. Entre la hausse des taux d'intérêt et un marché encore incertain, il est essentiel de bien analyser les tendances et de prendre des décisions réfléchies pour réussir une transaction.

Pour les acheteurs : une prudence nécessaire
Si vous envisagez d’acheter à Bordeaux, il est primordial d'être vigilant. Bien que les prix aient légèrement baissé, la hausse des taux d’intérêt influe sur le budget d’emprunt. Cela peut rendre certains biens plus difficiles à financer, mais également offrir des opportunités pour ceux qui sont prêts à investir à plus long terme.

Pour les vendeurs : bien estimer son bien
Si vous souhaitez vendre, il est nécéssaire de positionner correctement votre bien. Les acheteurs sont plus hésitants, notamment en raison des taux élevés. Une bonne estimation de la valeur de votre bien et une présentation soignée resteront des éléments clés pour attirer l’attention. En dépit des fluctuations, Bordeaux reste une ville recherchée, à condition de bien s’adapter aux attentes du marché.

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