Exclusivité
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- Surface70.05 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2017
EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE – APPARTEMENT T3 DE STANDING À VENDRE BORDEAUX PEY-BERLAND – HYPER-CENTRE – 70 M² – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL
435 000 €
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE – APPARTEMENT T3 DE STANDING À VENDRE BORDEAUX PEY-BERLAND – HYPER-CENTRE – 70 M² – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL
Une adresse rare au cœur du Bordeaux historique !
En exclusivité, l'Agence BELLECHOSE vous propose ce bel appartement T3 de standing, situé à deux pas de la place Pey-Berland. Au cœur de l’hyper-centre de Bordeaux, dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre historique, ce bien réunit ce que l’immobilier bordelais offre de plus précieux : une adresse centrale, une résidence récente (2017) et un confort de vie particulièrement abouti. Ici, le luxe discret du quotidien prend tout son sens. Depuis l’appartement, tout se fait à pied. Les commerces du centre-ville, les cafés, les restaurants, les services et les lignes de tramway sont immédiatement accessibles, tandis que l’Hôtel de Ville et les rues historiques se rejoignent en quelques minutes de marche.
Dès le seuil de cet appartement, une entrée fonctionnelle vous accueille, dotée de ses toilettes séparées, qui préserve habilement l'intimité des espaces de vie. Passé cette transition, l'appartement se dévoile et l'on est immédiatement frappé par la sensation de sérénité et la clarté qui baignent les lieux. L'entrée dessert une superbe pièce de réception de 32 m², où le séjour baigné de lumière s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les larges ouvertures en aluminium double vitrage orientées à l'Est laissent entrer une douce luminosité matinale, créant une atmosphère chaleureuse tout en garantissant un calme absolu, particulièrement remarquable et recherché en plein centre-ville.
Le plan de cet appartement de 70,05 m² Carrez a été pensé avec une intelligence rare pour maximiser le confort et l'intimité de chacun. Aux deux extrémités opposées de la pièce de vie se déploient deux espaces nuit, articulés autour de deux superbes suites indépendantes. D'un côté, une première chambre confortable dispose de sa propre salle de bains moderne ; à l'autre bout de l'appartement, une seconde suite tout aussi paisible profite de sa salle d'eau privative. Cette configuration en étoiles, idéale pour recevoir ou préserver l'indépendance de ses occupants, s'accompagne de prestations contemporaines de standing, l'ensemble de l'appartement répondant par ailleurs aux normes PMR au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.
Pour parfaire ce mode de vie exclusif en hyper-centre, ce bien rare cache un dernier atout majeur sous ses pieds : une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, un privilège hautement convoité dans le centre historique. Alliant le cachet d'un emplacement patrimonial au confort irréprochable du récent, cet appartement fonctionnel et élégant constitue une opportunité d'exception sur le marché bordelais.
Informations essentielles :
Ce bien exclusif vous est proposé au prix de 435 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous !
Une adresse rare au cœur du Bordeaux historique !
En exclusivité, l'Agence BELLECHOSE vous propose ce bel appartement T3 de standing, situé à deux pas de la place Pey-Berland. Au cœur de l’hyper-centre de Bordeaux, dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre historique, ce bien réunit ce que l’immobilier bordelais offre de plus précieux : une adresse centrale, une résidence récente (2017) et un confort de vie particulièrement abouti. Ici, le luxe discret du quotidien prend tout son sens. Depuis l’appartement, tout se fait à pied. Les commerces du centre-ville, les cafés, les restaurants, les services et les lignes de tramway sont immédiatement accessibles, tandis que l’Hôtel de Ville et les rues historiques se rejoignent en quelques minutes de marche.
Dès le seuil de cet appartement, une entrée fonctionnelle vous accueille, dotée de ses toilettes séparées, qui préserve habilement l'intimité des espaces de vie. Passé cette transition, l'appartement se dévoile et l'on est immédiatement frappé par la sensation de sérénité et la clarté qui baignent les lieux. L'entrée dessert une superbe pièce de réception de 32 m², où le séjour baigné de lumière s'associe harmonieusement à une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Les larges ouvertures en aluminium double vitrage orientées à l'Est laissent entrer une douce luminosité matinale, créant une atmosphère chaleureuse tout en garantissant un calme absolu, particulièrement remarquable et recherché en plein centre-ville.
Le plan de cet appartement de 70,05 m² Carrez a été pensé avec une intelligence rare pour maximiser le confort et l'intimité de chacun. Aux deux extrémités opposées de la pièce de vie se déploient deux espaces nuit, articulés autour de deux superbes suites indépendantes. D'un côté, une première chambre confortable dispose de sa propre salle de bains moderne ; à l'autre bout de l'appartement, une seconde suite tout aussi paisible profite de sa salle d'eau privative. Cette configuration en étoiles, idéale pour recevoir ou préserver l'indépendance de ses occupants, s'accompagne de prestations contemporaines de standing, l'ensemble de l'appartement répondant par ailleurs aux normes PMR au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.
Pour parfaire ce mode de vie exclusif en hyper-centre, ce bien rare cache un dernier atout majeur sous ses pieds : une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, un privilège hautement convoité dans le centre historique. Alliant le cachet d'un emplacement patrimonial au confort irréprochable du récent, cet appartement fonctionnel et élégant constitue une opportunité d'exception sur le marché bordelais.
Informations essentielles :
- Type : Appartement T3
- Localisation : Bordeaux hyper-centre – Pey-Berland
- Surface : 70,05 m² (Loi Carrez)
- Étage : 1er étage avec ascenseur (Résidence de 2017)
- Configuration : Entrée avec WC indépendant, séjour avec cuisine ouverte de 32 m², 2 suites indépendantes aux extrémités (avec salle de bain et salle d'eau privatives)
- Environnement : Très lumineux et au calme absolu
- Stationnement : Parking privatif sécurisé en sous-sol
- Prestations : Normes PMR, double vitrage aluminium, chauffage individuel
Ce bien exclusif vous est proposé au prix de 435 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface70.05 m²
- Séjour32 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2017
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA1961
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Guillaume BOS
Président de BELLECHOSE - Direction Transaction Bordeaux & Gironde
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