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- Surface198.23 m²
- Pièces6
APPARTEMENT DE PRESTIGE 200 M² AVEC JARDIN PRIVÉ 135 M² ET DÉPENDANCE - BORDEAUX JARDIN PUBLIC / CHARTRONS - L'ÉLÉGANCE EXCLUSIVE D'UN HÔTEL PARTICULIER
1 695 000 €
Descriptif du bien
Appartement de prestige avec jardin privé – Hôtel particulier du XIXe siècle – Jardin Public / Chartrons
À l'abri des regards, au sein d'un remarquable hôtel particulier du XIXe siècle situé entre le Jardin Public et les Chartrons, cet appartement d'exception bénéficie d'une réhabilitation complète qui conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Développant près de 200 m² habitables, complétés par une dépendance indépendante de 21 m² et un jardin privatif de 135 m², ce bien rare offre une qualité de vie habituellement réservée aux plus belles demeures bordelaises.
Dès l'entrée, indépendante et majestueuse, les volumes impressionnent. La pièce de réception, véritable cœur de l'appartement, déploie près de 95 m² baignés de lumière naturelle. Ouverte sur le jardin, elle révèle une succession harmonieuse d'espaces de vie où les prestations anciennes ont été soigneusement préservées : boiseries d'époque, cheminée en marbre, hauteurs sous plafond et perspectives élégantes confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle.
Pensé pour recevoir autant que pour vivre au quotidien, cet espace accueille un vaste séjour tourné vers l'extérieur, une salle à manger de caractère ainsi qu'un emplacement prévu pour une cuisine avec îlot central, prolongée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle.
L'espace nuit se distingue par son agencement fluide et son intimité. Il accueille trois chambres aux volumes généreux ainsi que deux salles d'eau. La suite principale bénéficie d'un dressing et d'une ouverture privilégiée sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
En fond de parcelle, une élégante dépendance en pierre apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Véritable espace autonome, elle peut accueillir une quatrième chambre avec salle d'eau privative, un bureau de réception, un atelier d'artiste ou encore un espace dédié au télétravail, en toute indépendance.
À l'extérieur, le jardin de 135 m² constitue un privilège rare au cœur de Bordeaux. Préservé des nuisances urbaines, cet écrin de verdure prolonge naturellement les espaces de réception et offre un cadre de vie confidentiel, propice aux moments de détente comme aux réceptions en plein air.
La qualité de la rénovation s'accompagne d'un confort quotidien particulièrement recherché. La copropriété, récemment créée et composée de seulement quatre lots, dispose notamment d'un ascenseur ainsi que de locaux communs dédiés au rangement et aux vélos. Une place de stationnement en amodiation peut également être acquise en complément.
L'emplacement figure parmi les plus recherchés de Bordeaux. Entre les allées arborées du Jardin Public et l'élégance des Chartrons, les commerces de bouche, restaurants, écoles réputées et transports sont accessibles à pied. La ligne C du tramway, avec les arrêts Paul Doumer et Jardin Public à proximité immédiate, assure une connexion rapide vers l'hypercentre et la gare.
Une adresse confidentielle pour les amateurs de patrimoine et d'architecture, où le prestige d'un hôtel particulier rencontre l'art de vivre bordelais dans ce qu'il a de plus exclusif.
Les points forts
1 695 000 € HAI
À l'abri des regards, au sein d'un remarquable hôtel particulier du XIXe siècle situé entre le Jardin Public et les Chartrons, cet appartement d'exception bénéficie d'une réhabilitation complète qui conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Développant près de 200 m² habitables, complétés par une dépendance indépendante de 21 m² et un jardin privatif de 135 m², ce bien rare offre une qualité de vie habituellement réservée aux plus belles demeures bordelaises.
Dès l'entrée, indépendante et majestueuse, les volumes impressionnent. La pièce de réception, véritable cœur de l'appartement, déploie près de 95 m² baignés de lumière naturelle. Ouverte sur le jardin, elle révèle une succession harmonieuse d'espaces de vie où les prestations anciennes ont été soigneusement préservées : boiseries d'époque, cheminée en marbre, hauteurs sous plafond et perspectives élégantes confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et intemporelle.
Pensé pour recevoir autant que pour vivre au quotidien, cet espace accueille un vaste séjour tourné vers l'extérieur, une salle à manger de caractère ainsi qu'un emplacement prévu pour une cuisine avec îlot central, prolongée par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle.
L'espace nuit se distingue par son agencement fluide et son intimité. Il accueille trois chambres aux volumes généreux ainsi que deux salles d'eau. La suite principale bénéficie d'un dressing et d'une ouverture privilégiée sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
En fond de parcelle, une élégante dépendance en pierre apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Véritable espace autonome, elle peut accueillir une quatrième chambre avec salle d'eau privative, un bureau de réception, un atelier d'artiste ou encore un espace dédié au télétravail, en toute indépendance.
À l'extérieur, le jardin de 135 m² constitue un privilège rare au cœur de Bordeaux. Préservé des nuisances urbaines, cet écrin de verdure prolonge naturellement les espaces de réception et offre un cadre de vie confidentiel, propice aux moments de détente comme aux réceptions en plein air.
La qualité de la rénovation s'accompagne d'un confort quotidien particulièrement recherché. La copropriété, récemment créée et composée de seulement quatre lots, dispose notamment d'un ascenseur ainsi que de locaux communs dédiés au rangement et aux vélos. Une place de stationnement en amodiation peut également être acquise en complément.
L'emplacement figure parmi les plus recherchés de Bordeaux. Entre les allées arborées du Jardin Public et l'élégance des Chartrons, les commerces de bouche, restaurants, écoles réputées et transports sont accessibles à pied. La ligne C du tramway, avec les arrêts Paul Doumer et Jardin Public à proximité immédiate, assure une connexion rapide vers l'hypercentre et la gare.
Une adresse confidentielle pour les amateurs de patrimoine et d'architecture, où le prestige d'un hôtel particulier rencontre l'art de vivre bordelais dans ce qu'il a de plus exclusif.
Les points forts
- Hôtel particulier du XIXe siècle
- Réhabilitation complète haut de gamme
- 198,23 m² habitables
- Pièce de réception de 95 m²
- Jardin privatif de 135 m²
- Dépendance indépendante de 21 m²
- 4 chambres possibles
- 3 salles d'eau
- Ascenseur
- Cave
- Parking disponible en complément
- Emplacement exceptionnel entre Jardin Public et Chartrons
1 695 000 € HAI
Caractéristiques techniques
- Surface198.23 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau3
- AmeublementNon meublé
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA1965
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 630 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1716.00 et 2323.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Guillaume BOS
Président de BELLECHOSE - Direction Transaction Bordeaux & Gironde
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