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- Surface117 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain02 a 98 ca
- Construction1928
MÉRIGNAC MONDÉSIR, AUX PORTES DE BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – LARGE ÉCHOPPE EN PIERRE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN
415 000 €
Descriptif du bien
MÉRIGNAC MONDÉSIR, AUX PORTES DE BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN – LARGE ÉCHOPPE EN PIERRE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN
CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – JARDIN – DOUBLE ACCÈS
Située à la limite de Mérignac Mondésir et de Bordeaux Saint-Augustin, à environ 900 mètres de l’église Saint-Augustin, cette maison en pierre de 1928 profite d'un emplacement particulièrement agréable, dans un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, transports et services.
D'une surface d'environ 117 m² au sol, elle est implantée sur une parcelle de 298 m² et dispose d'un jardin d'environ 175 m² à l'arrière. Fleuri et sans vis-à-vis direct, celui-ci offre un environnement calme et verdoyant avec, fait assez rare, un accès direct sur la place Mondésir. La maison bénéficie ainsi d'un double accès, depuis la rue et depuis le jardin.
UNE CONFIGURATION RARE POUR UNE ÉCHOPPE BORDELAISE
La maison présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle résulte de la réunion d'une simple échoppe et d'une double échoppe. On est ainsi sur une maison qui s'apparente presque à une triple échoppe, avec un linéaire de façade sur rue particulièrement important.
Cette largeur de façade constitue un véritable atout pour une échoppe bordelaise. Là où les maisons de ce type peuvent parfois souffrir d'un manque de lumière naturelle au cœur des pièces, la largeur de celle-ci permet au contraire de bénéficier de nombreuses ouvertures sur rue et d'une distribution beaucoup plus lumineuse.
C'est également un point particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation : cette largeur offre une vraie liberté pour repenser les volumes, redistribuer les pièces et créer de grands espaces de vie traversants et lumineux, tout en conservant le caractère de la construction ancienne.
À l'intérieur, on retrouve d'ailleurs tout le charme des anciennes échoppes bordelaises : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet bois, cheminée et belle façade en pierre, identifiée comme construction remarquable.
La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier pouvant également servir de cave à vin. Deux vérandas viennent compléter l'ensemble et apportent encore davantage de lumière aux espaces de vie.
La maison est saine et a été régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation des combles et des menuiseries. Elle dispose également d'une chaudière gaz avec radiateurs en fonte et d'une climatisation réversible.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont toutefois à prévoir, principalement dans les pièces d'eau, sur les revêtements de sols et murs ainsi que sur les menuiseries des vérandas. La véranda bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa toiture en polycarbonate, mais son isolation thermique et acoustique est moins performante que celle du reste de la maison.
UN VRAI POTENTIEL DE RÉNOVATION
Cette configuration, avec sa large façade et ses volumes de plain-pied, constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation.
L'objectif pourrait être de conserver les éléments qui font le charme de cette ancienne maison en pierre tout en ouvrant et redistribuant les espaces, notamment pour créer une pièce de vie plus généreuse et mieux adaptée aux usages actuels.
La surélévation peut également être étudiée afin d'augmenter la surface habitable, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
L'intérêt est donc de pouvoir faire évoluer la maison de manière importante tout en partant d'une construction qui possède déjà du cachet, une belle largeur de façade, un jardin et une configuration de plain-pied.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Le secteur de Mondésir – La Glacière, entre Mérignac, Bordeaux Saint-Augustin et Caudéran, est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec Bordeaux.
Les commerces de Mondésir, les écoles, les transports, le parc de Bourran et les nombreux services de Saint-Augustin sont facilement accessibles. Le quartier conserve également un patrimoine architectural intéressant, avec de nombreuses maisons en pierre et échoppes caractéristiques de cette partie de la métropole bordelaise.
Une maison qui offre aujourd'hui une belle qualité de vie, tout en présentant un potentiel de rénovation particulièrement intéressant grâce à sa largeur de façade et à sa configuration atypique, permettant d'imaginer une transformation ambitieuse tout en conservant le charme de l'échoppe bordelaise.
Les points forts
CHARMANTE MAISON EN PIERRE DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – JARDIN – DOUBLE ACCÈS
Située à la limite de Mérignac Mondésir et de Bordeaux Saint-Augustin, à environ 900 mètres de l’église Saint-Augustin, cette maison en pierre de 1928 profite d'un emplacement particulièrement agréable, dans un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, transports et services.
D'une surface d'environ 117 m² au sol, elle est implantée sur une parcelle de 298 m² et dispose d'un jardin d'environ 175 m² à l'arrière. Fleuri et sans vis-à-vis direct, celui-ci offre un environnement calme et verdoyant avec, fait assez rare, un accès direct sur la place Mondésir. La maison bénéficie ainsi d'un double accès, depuis la rue et depuis le jardin.
UNE CONFIGURATION RARE POUR UNE ÉCHOPPE BORDELAISE
La maison présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle résulte de la réunion d'une simple échoppe et d'une double échoppe. On est ainsi sur une maison qui s'apparente presque à une triple échoppe, avec un linéaire de façade sur rue particulièrement important.
Cette largeur de façade constitue un véritable atout pour une échoppe bordelaise. Là où les maisons de ce type peuvent parfois souffrir d'un manque de lumière naturelle au cœur des pièces, la largeur de celle-ci permet au contraire de bénéficier de nombreuses ouvertures sur rue et d'une distribution beaucoup plus lumineuse.
C'est également un point particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation : cette largeur offre une vraie liberté pour repenser les volumes, redistribuer les pièces et créer de grands espaces de vie traversants et lumineux, tout en conservant le caractère de la construction ancienne.
À l'intérieur, on retrouve d'ailleurs tout le charme des anciennes échoppes bordelaises : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet bois, cheminée et belle façade en pierre, identifiée comme construction remarquable.
La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier pouvant également servir de cave à vin. Deux vérandas viennent compléter l'ensemble et apportent encore davantage de lumière aux espaces de vie.
La maison est saine et a été régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation des combles et des menuiseries. Elle dispose également d'une chaudière gaz avec radiateurs en fonte et d'une climatisation réversible.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont toutefois à prévoir, principalement dans les pièces d'eau, sur les revêtements de sols et murs ainsi que sur les menuiseries des vérandas. La véranda bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa toiture en polycarbonate, mais son isolation thermique et acoustique est moins performante que celle du reste de la maison.
UN VRAI POTENTIEL DE RÉNOVATION
Cette configuration, avec sa large façade et ses volumes de plain-pied, constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation.
L'objectif pourrait être de conserver les éléments qui font le charme de cette ancienne maison en pierre tout en ouvrant et redistribuant les espaces, notamment pour créer une pièce de vie plus généreuse et mieux adaptée aux usages actuels.
La surélévation peut également être étudiée afin d'augmenter la surface habitable, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
L'intérêt est donc de pouvoir faire évoluer la maison de manière importante tout en partant d'une construction qui possède déjà du cachet, une belle largeur de façade, un jardin et une configuration de plain-pied.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Le secteur de Mondésir – La Glacière, entre Mérignac, Bordeaux Saint-Augustin et Caudéran, est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec Bordeaux.
Les commerces de Mondésir, les écoles, les transports, le parc de Bourran et les nombreux services de Saint-Augustin sont facilement accessibles. Le quartier conserve également un patrimoine architectural intéressant, avec de nombreuses maisons en pierre et échoppes caractéristiques de cette partie de la métropole bordelaise.
Une maison qui offre aujourd'hui une belle qualité de vie, tout en présentant un potentiel de rénovation particulièrement intéressant grâce à sa largeur de façade et à sa configuration atypique, permettant d'imaginer une transformation ambitieuse tout en conservant le charme de l'échoppe bordelaise.
Les points forts
- Configuration rare : réunion d'une simple et d'une double échoppe
- Une maison qui s'apparente ainsi à une quasi "triple-échoppe"
- Très large façade sur rue
- Excellente luminosité pour une échoppe
- Plain-pied
- Maison en pierre de 1928
- Environ 117 m² au sol
- Parcelle de 298 m²
- Jardin d'environ 175 m²
- Double accès rue et place Mondésir
- 3 chambres
- Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres
- Parquet bois et cheminée
- Deux vérandas
- Façade en pierre classée construction remarquable
- Maison saine et entretenue
- Très beau potentiel de rénovation et de redistribution
- Possibilité de surélévation sous réserve des autorisations d'urbanisme
- Proximité de Bordeaux Saint-Augustin, Mérignac Mondésir et Caudéran
- Proche du parc de Bourran, des commerces, écoles et transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface117 m²
- Surface au sol117 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1928
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Terrain02 a 98 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMérignac 33700
- RéférenceVM337
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 396 325 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Guillaume BOS
Président de BELLECHOSE - Direction Transaction Bordeaux & Gironde
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