Maison de charme - T5 - de plain-pied - 101 m² - garage - Jardin plein Sud - Calme absolu à 15 min de Bordeaux centre

Maison de charme - T5 - de plain-pied - 101 m²  - garage - Jardin plein Sud - Calme absolu à 15 min de Bordeaux centre

Située au cœur d’une impasse paisible, à l’abri du passage et de l’agitation, cette maison de plain-pied entièrement rénovée dispose d'un cadre de vie aux finitions soignées, garantissant le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. Mitoyenne d'un parc et située à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 101 m² sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud offre un cadre de vie aussi confidentiel que privilégié.

Dès l'entrée, l’architecture intérieure séduit par son caractère affirmé, où le parquet en bâtons rompus et la charpente apparente du séjour cathédrale créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité et une grande attention aux détails, a été pensée pour maximiser la lumière naturelle qui baigne chaque pièce.

L'atout majeur de cette maison réside dans sa conception extrêmement fonctionnelle et sa division fluide des espaces. Le cœur de la maison, composé d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte équipée, est une véritable invitation à la convivialité. L’espace jour est judicieusement complété par des pièces de services essentielles au quotidien, tels qu'une buanderie pratique et des WC séparés, optimisant ainsi l'organisation de la maison. Pour le repos, l’espace nuit se distingue clairement, distribuant quatre chambres harmonieuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant l’intimité de chacun.

Ouverte sur le jardin, une véranda lumineuse de 6 m² apporte une respiration supplémentaire à la maison. Cet espace polyvalent peut très facilement être aménagé en un bureau paisible pour le télétravail ou en un atelier créatif tourné vers la nature.

À l’extérieur, le jardin intimiste et sans vis-à-vis s'articule autour d'une terrasse en bois exotique, véritable salon d'été baigné de soleil. La propriété dispose également d'un garage privé permettant de stationner un véhicule en toute sécurité.

La vie de quartier au Bouscat est ici un luxe quotidien. Entourée par la verdure, la maison bénéficie de la proximité immédiate des espaces verts recherchés comme le Bois du Bouscat et l’Hippodrome, offrant un terrain de jeu exceptionnel pour les enfants et les sportifs. Tout est accessible à pied : les commerces de proximité dynamisent le voisinage, tandis que le Tram D (arrêt Sainte-Germaine à 300 m) assure une connexion directe et rapide avec l'hypercentre bordelais.

Une opportunité rare de s'installer dans une maison familiale clé en main, où chaque détail a été conçu pour simplifier la vie tout en profitant d'un confort résolument actuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1021.00 et 1383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.