Exclusivité
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- Surface108 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain03 a 25 ca
EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : Maison de charme - T5 - de plain-pied - 108 m² - garage - Jardin plein Sud - Calme absolu à 15 min de Bordeaux centre
535 000 €
Les points forts
- Plain-pied
- Garage
- Maison lumineuse
- Séjour cathédrale
- Beau jardin arboré
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : Maison de charme T5 de plain-pied – 108 m² – Garage – Jardin plein Sud – Calme absolu à 15 min de Bordeaux centre
Située au cœur d’une impasse paisible, à l’abri du passage et de l’agitation, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie aux finitions soignées, conjuguant le charme d'une architecture intérieure affirmée et le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. Mitoyenne d'un parc et située à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 108 m² au total, implantée sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud, offre un cadre de vie aussi confidentiel que privilégié.
Dès l'entrée, l’architecture intérieure séduit par son caractère affirmé, où le parquet en bâtons rompus et la charpente apparente du séjour cathédrale créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails, a été pensée pour maximiser la lumière naturelle qui baigne chaque pièce.
L'atout majeur de cette maison réside dans sa conception particulièrement fonctionnelle et la fluidité de ses espaces. Le cœur de la maison, composé d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, constitue une véritable invitation à la convivialité. L’espace jour est judicieusement complété par des pièces de service essentielles au quotidien, telles qu'une buanderie pratique et des WC séparés, optimisant ainsi l'organisation de la maison. Pour le repos, l’espace nuit se distingue clairement, distribuant quatre chambres harmonieuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant confort et intimité à chacun.
Dans le prolongement de la maison et ouverte sur le jardin, une agréable pièce de type jardin d'hiver d'environ 7 m², non chauffée, apporte une respiration supplémentaire à l'ensemble. Bénéficiant d'une belle luminosité, cet espace complémentaire se prête volontiers à l'aménagement d'un bureau paisible, d'un coin lecture ou d'un atelier créatif tourné vers la nature.
À l’extérieur, le jardin intimiste et sans vis-à-vis s'articule autour d'une terrasse en bois exotique, véritable salon d'été baigné de soleil. La propriété dispose également d'un garage privé permettant de stationner un véhicule en toute sécurité.
La vie de quartier au Bouscat est ici un luxe quotidien. Entourée de verdure, la maison bénéficie de la proximité immédiate d'espaces verts recherchés comme le Bois du Bouscat et l’Hippodrome, offrant un terrain de jeu exceptionnel pour les enfants et les sportifs. Tout est accessible à pied : les commerces de proximité dynamisent le voisinage, tandis que le Tram D (arrêt Sainte-Germaine à 300 m) assure une connexion directe et rapide avec l'hypercentre bordelais.
Une opportunité rare de s'installer dans une maison familiale clé en main, où chaque détail a été conçu pour simplifier la vie tout en profitant d'un confort résolument actuel.
UNE VENTE INTERACTIVE – UNE NOUVELLE FAÇON D'ACQUÉRIR CE BIEN
Cette propriété est proposée à la vente interactive via la plateforme Winimmo Enchères.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Il constitue un prix de départ permettant aux acquéreurs intéressés de découvrir le bien et de se positionner dans le cadre d'un processus de commercialisation transparent et encadré.
Comment fonctionne la vente interactive ?
Le principe est simple :
Quelques précisions importantes
La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable. L'inscription et le dépôt de propositions ne constituent pas un engagement définitif d'acquisition. Les propositions déposées en ligne constituent des intentions d'achat et ne valent pas offre ferme et définitive.
Si une proposition est retenue par le vendeur, la transaction se poursuit selon le processus immobilier classique, par la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente.
Vous souhaitez découvrir cette maison ou en savoir davantage sur son prix de première offre et les modalités de participation ?
L'Agence BELLECHOSE se tient à votre disposition pour vous présenter personnellement le fonctionnement de cette vente et vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Une belle opportunité de découvrir une propriété de caractère au cœur du Bouscat.
Située au cœur d’une impasse paisible, à l’abri du passage et de l’agitation, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie aux finitions soignées, conjuguant le charme d'une architecture intérieure affirmée et le privilège rare d'une vie citadine au calme absolu. Mitoyenne d'un parc et située à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, cette propriété de 108 m² au total, implantée sur une parcelle de 325 m² exposée plein Sud, offre un cadre de vie aussi confidentiel que privilégié.
Dès l'entrée, l’architecture intérieure séduit par son caractère affirmé, où le parquet en bâtons rompus et la charpente apparente du séjour cathédrale créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails, a été pensée pour maximiser la lumière naturelle qui baigne chaque pièce.
L'atout majeur de cette maison réside dans sa conception particulièrement fonctionnelle et la fluidité de ses espaces. Le cœur de la maison, composé d'un vaste séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, constitue une véritable invitation à la convivialité. L’espace jour est judicieusement complété par des pièces de service essentielles au quotidien, telles qu'une buanderie pratique et des WC séparés, optimisant ainsi l'organisation de la maison. Pour le repos, l’espace nuit se distingue clairement, distribuant quatre chambres harmonieuses avec rangements intégrés et une salle de bain soignée, garantissant confort et intimité à chacun.
Dans le prolongement de la maison et ouverte sur le jardin, une agréable pièce de type jardin d'hiver d'environ 7 m², non chauffée, apporte une respiration supplémentaire à l'ensemble. Bénéficiant d'une belle luminosité, cet espace complémentaire se prête volontiers à l'aménagement d'un bureau paisible, d'un coin lecture ou d'un atelier créatif tourné vers la nature.
À l’extérieur, le jardin intimiste et sans vis-à-vis s'articule autour d'une terrasse en bois exotique, véritable salon d'été baigné de soleil. La propriété dispose également d'un garage privé permettant de stationner un véhicule en toute sécurité.
La vie de quartier au Bouscat est ici un luxe quotidien. Entourée de verdure, la maison bénéficie de la proximité immédiate d'espaces verts recherchés comme le Bois du Bouscat et l’Hippodrome, offrant un terrain de jeu exceptionnel pour les enfants et les sportifs. Tout est accessible à pied : les commerces de proximité dynamisent le voisinage, tandis que le Tram D (arrêt Sainte-Germaine à 300 m) assure une connexion directe et rapide avec l'hypercentre bordelais.
Une opportunité rare de s'installer dans une maison familiale clé en main, où chaque détail a été conçu pour simplifier la vie tout en profitant d'un confort résolument actuel.
UNE VENTE INTERACTIVE – UNE NOUVELLE FAÇON D'ACQUÉRIR CE BIEN
Cette propriété est proposée à la vente interactive via la plateforme Winimmo Enchères.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Il constitue un prix de départ permettant aux acquéreurs intéressés de découvrir le bien et de se positionner dans le cadre d'un processus de commercialisation transparent et encadré.
Comment fonctionne la vente interactive ?
Le principe est simple :
- Découverte du bien : contactez l'Agence BELLECHOSE afin d'obtenir les renseignements complémentaires et de convenir d'une visite.
- Inscription : après la visite, les acquéreurs intéressés peuvent solliciter leur agrément pour participer à la vente interactive.
- Participation en ligne : une fois agréés, ils peuvent déposer leurs propositions directement sur la plateforme Winimmo Enchères, selon un calendrier et des paliers préalablement définis.
- Choix du vendeur : à l'issue de la période de réception des offres, les propositions sont transmises au vendeur, qui reste libre de retenir celle qui répond le mieux à ses attentes ou de ne donner suite à aucune d'entre elles.
- Prix de première offre : 535 000 € (honoraires inclus).
- Palier de progression : 2 500 €.
- Date de clôture des propositions : 30 novembre à 22 h 00.
- Participation soumise à une visite préalable et à un agrément sur la plateforme Winimmo Enchères.
Quelques précisions importantes
La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable. L'inscription et le dépôt de propositions ne constituent pas un engagement définitif d'acquisition. Les propositions déposées en ligne constituent des intentions d'achat et ne valent pas offre ferme et définitive.
Si une proposition est retenue par le vendeur, la transaction se poursuit selon le processus immobilier classique, par la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente.
Vous souhaitez découvrir cette maison ou en savoir davantage sur son prix de première offre et les modalités de participation ?
L'Agence BELLECHOSE se tient à votre disposition pour vous présenter personnellement le fonctionnement de cette vente et vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Une belle opportunité de découvrir une propriété de caractère au cœur du Bouscat.
Caractéristiques techniques
- Surface108 m²
- Surface au sol108 m²
- Séjour37 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur1
- Terrain03 a 25 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- LocalisationLe Bouscat 33110
- Taxe foncière1 893 € /an
- RéférenceVM342
Détail des pièces
- chambre parentale13,8 m²
- chambre art déco9,5 m²
- chambre nuage9 m²
- coin nuit enfant7,75 m²
- veranda (non comprise dans la surface habitable !)6,7m2 m²
- Séjour37 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1021.00 et 1383.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Guillaume BOS
Président de BELLECHOSE - Direction Transaction Bordeaux & Gironde
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